시애틀 소도(Sodo) 지구의 랜드마크로 꼽히는 올드 레이니어 브루어리 건물이 매물로 나왔다. 가격은 2900만달러로, 1년 전 책정된 가격보다 17% 낮아졌다.
3100 에어포트웨이 사우스(Airport Way S.)에 위치한 이 복합용도 단지는 I-5 고속도로에서도 눈에 띄는 대형 네온사인 ‘R’로 유명하다. 상업용 부동산 담보대출 회사 노스마크(Northmarq)가 매물 등록을 진행했다.
노스마크의 RJ 바라(Vara) 수석부사장은 “대부분의 사람들이 이 건물을 지나가며 알아보고, 위에 걸린 사인을 보고는 여전히 양조장인 줄 안다”면서도 “하지만 안으로 들어가 보면 실제로는 멋진 소규모 사업체와 음악 스튜디오들이 많이 입주해 있다”고 말했다.
이 단지는 서로 이어진 24개 동으로 구성돼 있으며, 전체 면적은 18만1400제곱피트에 달한다. 이 중 95개 임차공간은 거의 모두 채워진 상태다. 현재 임대 가능한 작업용 로프트 3곳은 월 1000달러에서 3425달러 사이의 임대료가 책정돼 있다. 2만3400제곱피트가 넘는 공간은 아직 미완성 상태로, 추가 리모델링 가능성이 있다고 매물 정보는 전했다.
이 건물은 2025년 3500만달러에 마지막으로 거래됐으며, 당시 평가액은 약 2880만달러였다. 그러나 킹카운티 기록에 따르면 올해 평가액은 약 2400만달러로 떨어졌다.
바라 부사장은 “일부 건물들은 확실히 가치를 많이 잃었다”면서도 “이 건물은 실제로는 매우 좋은 성과를 냈다”고 강조했다.
옥상 사이니지와 광고판 임대로는 연간 12만9000달러의 추가 수익이 발생하고 있다.
레이니어 맥주의 역사는 A.B. 라베슨(Rabbeson)의 워싱턴 브루어리에서 시작됐으며, 이는 수십 년에 걸쳐 올드 레이니어 브루어리로 발전했다. 회사 측에 따르면 이 맥주는 1878년 처음 세상에 소개됐다.
레이니어라는 브랜드명이 워낙 널리 알려지면서, 시애틀에서 보이는 해발 1만4410피트의 만년설 봉우리가 맥주 이름을 따서 지어졌다는 도시 전설을 믿는 사람들도 한때 많았다고 회사는 전했다. 실제로는 그 반대로, 산의 이름을 따 맥주 브랜드가 붙여진 것이며 이 산은 원주민 이름인 ‘타호마(Tahoma)’로도 불린다.
워싱턴 브루어리는 이후 시애틀 브루어리로 발전했고, 1883년 존 코프(Kopp)와 앤드루 헴리치(Hemrich)가 설립한 시애틀양조제맥회사(Seattle Brewing and Malting)에 인수됐다. 시애틀시 근린국(Department of Neighborhoods)에 따르면 이 회사의 대표 제품이 바로 ‘레이니어’였다.
이 양조장은 금주법 시행 중이던 1916년 한때 문을 닫았다가, 1930년대 캐나다계 미국인 양조업자 프리츠(Fritz)와 에밀 식(Sick) 형제에게 인수되며 생산이 재개됐다. 1957년 ‘식스 레이니어 브루잉’으로, 1970년에는 지금의 ‘레이니어 브루잉 컴퍼니’로 이름이 바뀌었다. 맥주 생산은 1999년 중단됐고, 2008년부터 건물 리모델링이 시작됐다.
바라 부사장은 “이 시대 건물들이 대부분 그렇듯 납 성분이 든 페인트가 칠해져 있었다”며 “완전히 벗겨내고 다시 칠해야 했는데, 상당히 큰 작업이었다”고 말했다.
현재 레이니어 브랜드는 팹스트 브루잉 컴퍼니(Pabst Brewing Company)가 소유하고 있으며, 생산은 주로 캘리포니아에서 이뤄진다. 팹스트는 광고 부문과 소규모 사무실을 통해 여전히 이 건물의 임차인으로 남아 있다.
노스마크의 매물 소개서는 이 단지의 핵심 임차인으로 2만 제곱피트 규모의 스튜디오 ‘그루브 유니버스(Groove Universe)’와 1만6000제곱피트 규모의 스파 ‘리틀 레드 데이 스파(Little Red Day Spa)’를 꼽았다. 드라이브스루 커피숍 ‘룰라 커피(Lula Coffee Co)’에 대해서는 “다양한 현금흐름을 더해주는 존재”라고 설명했다.
한편 이 단지는 인근 조지타운(Georgetown)에 위치한 ‘오리지널 레이니어 브루어리’와는 다른 건물이다. 오리지널 레이니어 브루어리는 포틀랜드의 투자회사 스캔런캠퍼바드(ScanlanKemperBard)와 합작 파트너인 리캡 부동산투자(ReCap Real Estate Investment)가 소유하고 있다.
출처 : 시애틀코리안데일리(http://www.seattlekdaily.com)
