킹 카운티 중간 주택 가격, 100만 달러 넘어섰다

이스트사이드 킹 카운티 지역 주택이 가격 상승 주도, 중간 가격 170만 달러 도달

ㆍ시애틀 시장에서도 주택 가격 상승, 중간 주택 가격 965,000달러 기록
ㆍ기술 직종의 고임금 유치로 인해 서부 연안 시장은 여전히 강세
ㆍ수요 증가와 공급 감소가 주택 가격 상승을 부추기고 있다
ㆍ킹 카운티 내 콘도 가격 18% 상승, 중간 가격 595,000달러에 도달

2024년 6월, 킹 카운티의 중간 주택 가격이 사상 최고치인 100만 달러를 넘어섰다. 이는 높은 모기지 이자율에도 불구하고 많은 예비 주택 구매자들이 시장에 진입하지 못하는 상황에서 나타난 현상이다.

이번 봄 부동산 시장이 활발했음에도 불구하고, 백만 달러를 넘어선 중간 주택 가격은 지난 두 해 동안 시애틀 지역 주택 구매자들이 겪은 이중의 압박을 나타낸다. 높은 모기지 이자율로 인해 매월 지불금이 증가하고 새로운 주택에 대한 수요가 억제되어야 하지만, 실제로는 주택 가격이 계속해서 상승하고 있다. 이는 지역 내에 매물이 매우 부족하기 때문이다.

킹 카운티의 중간 단독 주택 가격은 지난해 같은 달보다 10% 상승해 100만 달러를 조금 넘었다. 이 가격 상승은 특히 이스트사이드 지역에서 두드러지며, 이곳의 중간 주택 가격은 170만 달러로 17% 상승했다. 시애틀 내 중간 주택 가격은 965,000달러로, 7% 상승했다.

시애틀과 기타 서부 연안의 고가 시장들은 여전히 높은 임금을 지불하는 기술 직종의 일자리로 인해 사람들을 끌어들이고 있다. 수요 증가와 공급 감소가 동시에 발생하면, 주택 가격은 상승할 수밖에 없다는 것이 경제학자들의 견해다.

킹 카운티 내 콘도 가격도 중간 가격이 595,000달러로, 전년 대비 18% 상승했다. 콘도는 다가구 건물과 액세서리 주거 유닛(ADU)에 포함된 주택들을 말한다.

높은 모기지 이자율로 인해 많은 구매자들이 금융적 어려움을 겪고 있다. 이자율은 월말 기준 약 7%로, 몇 달 전보다 약간 상승했다. 이로 인해 구매력이 제한되어, 예비 구매자들은 몇 년 전에 비해 상당히 제약을 받고 있다.

워싱턴 주 부동산 연구 센터 디렉터 스티븐 부라사는 최근 발표에서, 높은 월별 지출로 인해 많은 구매자들이 월 4,000달러에서 6,000달러 사이의 모기지 지불을 하고 있으며, 시애틀 지역 중간 가격 주택을 구매하기 위해서는 현재 이자율 하에서 20%의 다운페이를 할 경우, 매월 5,800달러의 모기지를 지불해야 한다고 밝혔다. 이는 작년보다 10% 증가한 수치다.

이러한 시장 상황은 일부 사람들이 시장에 진입하는 것을 막고 있지만, 여전히 시도해보려는 사람들도 있다. 타코마의 부동산 중개인 헤이디 허스트는 최근에 이자율 상승에 적응하려는 고객이 늘고 있다고 말하며, 올해 초부터 시장을 포기한 고객도 여럿 있다고 덧붙였다. 일부는 대신 임대를 선택했다.

출처 : 시애틀코리안데일리(http://www.seattlekdaily.com)

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